Programmes neufs Pinel à Rennes

Loi Pinel à Rennes: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Rennes ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Rennes peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Rennes

La loi Pinel à Rennes prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Rennes :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Rennes, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Rennes et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Rennes est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Rennes avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Rennes

Top 5 des Programmes Pinel à Rennes, notre sélection

Vezin-le-Coquet
Espacil
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 210 400 €
Vezin-le-Coquet
Espacil
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 167 500 €
Vezin-le-Coquet
Espacil
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 163 800 €
Le Rheu
Espacil
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 152 300 €
La Chapelle-des-Fougeretz
Groupe Launay
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 187 000 €

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Tous les programmes Pinel à Rennes

Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 199 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 509 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 197 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 259 900 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 205 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 142 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 371 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 329 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 229 000 €
Le Rheu
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 178 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 136 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 244 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2025
A partir de 249 000 €
Gévezé
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2025
A partir de 176 000 €
Rennes
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2024
Rennes
Legendre Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 268 000 €
Rennes
Medicis
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 371 000 €
Rennes
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 327 000 €
Rennes
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 195 000 €
La Mézière
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 395 000 €
Saint-Erblon
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 213 000 €
Rennes
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 169 000 €
Saint-Jacques-de-la-Lande
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 220 000 €
Rennes
Medicis
Livraison : 1er trimestre 2025
A partir de 239 000 €
Rennes
Medicis
Livraison : 1er trimestre 2025
A partir de 225 000 €
Rennes
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 283 000 €
Rennes
Groupe Giboire
Livraison : Immédiate
A partir de 359 000 €
Pacé
Groupe Giboire
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 247 000 €
Cesson-Sévigné
Groupe Giboire
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 242 000 €
Cesson-Sévigné
Groupe Giboire
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 250 000 €
La Chapelle-des-Fougeretz
Groupe Giboire
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 187 000 €
Noyal-sur-Vilaine
Groupe Giboire
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 236 000 €
Rennes
Pigeault Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 985 000 €
Rennes
Kermarrec Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 188 000 €
Rennes
Kermarrec Promotion
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 170 000 €
Saint-Jacques-de-la-Lande
Kermarrec Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 200 000 €
Rennes
Vinci Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 269 900 €
Acigné
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 218 000 €
Rennes
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 243 000 €
Rennes
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 193 550 €
Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 194 400 €
Rennes
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 356 050 €
Chantepie
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 77 000 €
Rennes
Groupe Arc
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 205 000 €
Vezin-le-Coquet
Groupe Arc
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 209 000 €