Programmes neufs Pinel à Nice

Loi Pinel à Nice: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Nice

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Nice ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Nice peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

LES CONDITIONS DU DISPOSITIF à Nice

La loi Pinel à Nice prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien. Le Pinel classe Nice dans la zone A.

Les plafonds de ressources Pinel à Nice

Le logement

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Nice :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Nice, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Alors que certains quartiers de Nice sont devenus de plus en plus chers, la zone A de la ville offre toujours de bonnes opportunités d’achat (même avec les récentes hausses) ainsi que de bons rendements locatifs. Ces zones sont idéales pour les investisseurs.

Tableau des plafonds de loyer en région niçoise

 

Les zones où investir à Nice et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Nice est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine au soleil. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Nice avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

LE VIEUX NICE ET SON PORT

Le quartier historique de Nice, connu sous le nom de ” Vieux Nice “, séduit les visiteurs par son architecture décalée et étroite, qui lui confère une ambiance médiévale. Le quartier se trouve près de la Promenade des Anglais, dans le centre de la ville, où de nombreux développements immobiliers ont lieu. Les investisseurs devraient considérer le port comme une opportunité d’investissement locatif, car il est populaire auprès des touristes. C’est le meilleur endroit pour investir si vous recherchez un rendement important.

LE CENTRE

Le centre de Nice répond aux principales exigences des locataires : commodité, proximité des commerces et des plages, et simplicité d’utilisation des transports en commun. Les étudiants le privilégient souvent en raison de son ambiance dynamique et attrayante. C’est sans aucun doute un endroit idéal pour investir.

NICE EST

Nice Cimiez est un quartier résidentiel avec de grandes villas et des immeubles luxueux. Les familles adorent cet endroit car il est calme et offre une sensation de résidence. Malgré le fait que les prix soient très élevés, ce lieu est populaire.

 

LES ZONES OÙ INVESTIR À l’extérieur de NICE

Si Nice est une destination qui fait rêver, de nombreux Niçois cherchent à s’installer loin du centre-ville jugé trop touristique. Ils recherchent alors des logements dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes. Investir aux alentours de Nice peut donc être payant. Voici les villes éligibles au dispositif Pinel et situées en zone A dans le département des Alpes-Maritimes :

  • A-B/ Antibes (06600), Aspremont (06790), Auribeau-sur-Siagne (06810), Le Bar-sur-Loup (06620), Beaulieu-sur-Mer (06310), Beausoleil (06240), Berre-les-Alpes (06390), Biot (06410), Le Broc (06510)
  • C-D/ Cabris (06530), Cagnes-sur-Mer (06800), Cannes (06400), Le Cannet (06110), Cantaron (06340), Cap-d’Ail (06320), Carros (06510), Castagniers (06670), Castellar (06500), Châteauneuf-Grasse (06740), Châteauneuf-Villevieille (06390), La Colle-sur-Loup (06480), Colomars (06670), Contes (06390), Drap (06340)
  • E-F-G/ Èze (06360), Falicon (06950), Gattières (06510), La Gaude (06610), Gorbio (06500), Gourdon (06620), Grasse (06130)
  • L-M-N/ Levens (06670), Mandelieu-la-Napoule (06210), Menton (06500), Mouans-Sartoux (06370), Mougins (06250)
  • O-P-Q-R/ Opio (06650), Pégomas (06580), Peymeinade (06530), Roquebrune-Cap-Martin (06190), Roquefort-les-Pins (06330), La Roquette-sur-Siagne (06550), La Roquette-sur-Var (06670), Le Rouret (06650)
  • S/ Sainte-Agnès (06500), Saint-André-de-la-Roche (06730), Saint-Blaise (06670), Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230), Saint-Jeannet (06640), Saint-Laurent-du-Var (06700), Saint-Martin-du-Var (06670), Saint-Paul-de-Vence (06570), Sospel (06380), Spéracèdes (06530)
  • T-U-V/ Théoule-sur-Mer (06590), Le Tignet (06530), Tourrette-Levens (06690), Tourrettes-sur-Loup (06140), La Trinité (06340), La Turbie (06320), Valbonne (06560), Vallauris (06220), Vence (06140), Villefranche-sur-Mer (06230), Villeneuve-Loubet (06270)

Exemple d'investissements à Nice

Top 5 des Programmes Pinel à Nice, notre sélection

Èze
Verrecchia
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 930 000 €
Manosque
Commercialisation : NOVAPOLIS IMMOBILIER
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 143 101 €
Antibes
Commercialisation : ABAM IMMO
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 520 000 €
Saint-Laurent-du-Var
MARIGNAN / COGEDIM
Péone
Commercialisation : Axelium Invest
A partir de 0 €

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Tous les programmes Pinel à Nice

Nice
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 399 000 €
Saint-André-de-la-Roche
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 149 200 €
Nice
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 175 000 €
Nice
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 180 000 €
Villeneuve-Loubet
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 245 000 €
Nice
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 0 €
Nice
Medicis
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 478 000 €
Nice
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 344 000 €
Vence
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 0 €
Nice
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
Saint-Laurent-du-Var
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 418 000 €
La Trinité
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 149 000 €
Nice
Immobleu Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 230 000 €
Saint-Martin-du-Var
Roxim Promotion
A partir de 138 000 €
Villeneuve-Loubet
SOGEPROM Nice Côte d’Azur
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 343 000 €
Cagnes-sur-Mer
SOGEPROM Nice Côte d’Azur
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 875 000 €
Saint-Martin-du-Var
SOGEPROM Nice Côte d’Azur
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 184 000 €
Saint-Laurent-du-Var
Groupe Gambetta Paca
A partir de 281 000 €
Nice
Groupe Gambetta Paca
A partir de 304 000 €
Cannes
Groupe Gambetta Paca
A partir de 72 000 €
Nice
Groupe Gambetta Paca
A partir de 109 000 €
Nice
Vinci Immobilier
Livraison : Immédiate
Nice
Vinci Immobilier
Livraison : Immédiate
Cannes
VINCI IMMOBILIER / SOGEPROM
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 160 000 €
Carros
Vinci Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 202 000 €
Nice
Vinci Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 199 000 €
Saint-André-de-la-Roche
Vinci Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 139 000 €
La Trinité
Vinci Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 185 000 €
Cagnes-sur-Mer
Riviera Realisation
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 332 000 €
Nice
Riviera Realisation
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 150 000 €
Carros
Riviera Realisation
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 205 000 €
Vence
Riviera Realisation
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 210 000 €
Nice
Riviera Realisation
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 485 000 €
Nice
Riviera Realisation
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 205 000 €
Nice
Riviera Realisation
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 170 000 €
La Trinité
Cote D’azur
Livraison : 1er trimestre 2022
A partir de 205 000 €
Carros
Cote D’azur
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 225 000 €
Saint-Laurent-du-Var
Cote D’azur
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 315 000 €
Saint-Jeannet
Promoca
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 185 000 €
Saint-Laurent-du-Var
Promoca
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 235 000 €
Nice
Promoca
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 147 000 €
Villeneuve-Loubet
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
Antibes
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 376 000 €
Nice
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 230 000 €
Cannes
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 191 000 €