Programmes neufs Pinel à Bordeaux

Loi Pinel à Bordeaux: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Bordeaux ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Bordeaux peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Bordeaux

La loi Pinel à Bordeaux prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Bordeaux :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Bordeaux, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Bordeaux et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Bordeaux est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Bordeaux avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Bordeaux

Top 5 des Programmes Pinel à Bordeaux, notre sélection

Bordeaux
Groupe Launay
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 339 000 €
Bordeaux
Groupe Launay
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 405 000 €
Bordeaux
Groupe Launay
Livraison : Immédiate
A partir de 430 000 €
Pessac
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 100 183 €
Saint-Caprais-de-Bordeaux
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 120 000 €

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Tous les programmes Pinel à Bordeaux

Pessac
Nacarat
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 321 000 €
Villenave-d’Ornon
Nacarat
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 309 000 €
Bruges
Nacarat
Livraison : 1er trimestre 2024
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 315 000 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 258 700 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 263 500 €
Cenon
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 227 000 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 365 520 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 180 000 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 164 000 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 248 000 €
Floirac
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 189 520 €
Bruges
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 285 000 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 314 900 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 185 880 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 254 200 €
Bordeaux
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 257 000 €
Floirac
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 189 500 €
Bruges
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 396 100 €
Bordeaux
Belin Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 315 671 €
Talence
Belin Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 345 000 €
Talence
Belin Promotion
Livraison : Immédiate
A partir de 338 000 €
Saint-Médard-en-Jalles
Belin Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 166 000 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 340 000 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 520 000 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 404 000 €
Mérignac
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 334 000 €
Villenave-d’Ornon
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 0 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 0 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 265 000 €
Floirac
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 0 €
Villenave-d’Ornon
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 287 000 €
Villenave-d’Ornon
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 311 000 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 214 500 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 311 200 €
Parempuyre
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 0 €
Villenave-d’Ornon
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 275 500 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 0 €
Carbon-Blanc
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 0 €
Bordeaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Talence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 340 000 €
Ambarès-et-Lagrave
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 0 €
Bordeaux
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 407 000 €