Résidence Étudiante LE WAX, Spécial Investisseur LMNP. En immobilier, s'implanter dans une ville étudiante présente un bon nombre d'avantages. En 2018, la France compte plus de 2,6 millions d'étudiants, soit une hausse de 2,3 % sur un an. Vous êtes assuré de ne jamais manquer de locataires tant la demande est forte. Niché au cœur de la Métropole européenne lilloise, à proximité des communes de Croix, Wasquehal et de Villeneuve-d'Ascq, le quartier de La Maillerie est né de la reconversion de l'ancien site industriel et logistique des 3 Suisses. La résidence « LE WAX » se compose de 104 logements meublés et équipés, répartis sur 6 niveaux déclinés du T1 au T2. Pour le confort des résidents la résidence offre tous les services et fonctionnalités nécessaires pour travailler sereinement dans un espace agréable : (Espace club, Accueil, Laverie, Salle de petit déjeuner, Salle de Fitness ……). La demande insatisfaite d'hébergement, la situation, le prix de vente La rentabilité et la parfaite maitrise des charges font de cette opération un excellent investissement patrimonial. Rentabilité de 3.60% HT/HT. Bail ferme de 12 ans, triple net. Exploitant : Sergic Twenty Campus. Filiale du groupe immobilier SERGIC, société familiale d'origine lilloise, SERGIC Résidences est spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. SERGIC Résidences gère un portefeuille de 31 résidences représentant plus de 5 000 logements. Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP régime des amortissements Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 12 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit.