Présenté par Manuel Valls et Sylvia Pinel le 31 août 2014, le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 21 % du coût total de votre acquisition. Il vous est ainsi possible de déduire fiscalement un certain nombre de charges de vos loyers. Mais lesquelles ? Découvrez-les ici !
Quelles charges sont déductibles des loyers encaissés en loi Pinel ?
Le dispositif Pinel vous offre la possibilité de déduire les charges suivantes des loyers que vous percevez :
Assurances
- Le montant de l’assurance lié à l’emprunt.
- Les primes liées à l’assurance :
- Propriétaire non occupant ;
- Loyers impayés ;
- Risques locatifs.
Entretien et réparation
- Les frais d’entretien de l’appartement ;
- Les frais de réparation du bien immobilier ;
- Les frais d’amélioration du logement.
Taxes
Vous pouvez déduire la taxe foncière.
Salaires
- Les frais salariaux liés à l’emploi d’un concierge ou d’un gardien ;
- La rémunération de la femme de ménage.
Intérêts d’emprunt
Vous avez la possibilité de déduire les intérêts liés à l’emprunt que vous avez sollicité pour votre investissement Pinel.
Gestion
Dans le cas où vous avez confié la gestion de votre bien immobilier à une agence ou à un gestionnaire de bien, il vous est possible de faire une déduction des frais de gérance.
Copropriété
Vous avez aussi la possibilité de déduire des loyers mensuels que vous encaissez, les provisions relatives aux charges de copropriété.
Dépenses à l’endroit du locataire
Si vous effectuez des dépenses en faveur du locataire de votre appartement et que celui-ci ne les rembourse pas, vous pouvez déduire le montant qui vous est dû de vos loyers. Les charges déductibles des loyers Pinel, dans la majorité des cas, représentent 2 à 5 % du montant de votre investissement.
