Résidence Étudiante TWENTY CAMPUS, Spécial Investisseur LMNP – CENSI-BOUVARD. En immobilier, s'implanter dans une ville étudiante présente un bon nombre d'avantages. En 2018, la France compte plus de 2,6 millions d'étudiants, soit une hausse de 2,3 % sur un an. Vous êtes assuré de ne jamais manquer de locataires tant la demande est forte. Saint-Étienne, territoire attractif et convivial, conjugue de nombreux atouts : un cadre naturel privilégié, avec ses nombreux parcs et les gorges de la Loire, une excellence économique reconnue dans de nombreux domaines de pointe, ainsi qu'une richesse culturelle. Saint-Étienne a tout pour plaire et séduit aujourd'hui 27 000 étudiants grâce aux formations de qualité, voire d'excellence. La résidence « TWENTY CAMPUS » se compose de 175 studios meublés et équipés, répartis sur 5 niveaux. Pour le confort des résidents la résidence offre tous les services et fonctionnalités nécessaires pour travailler sereinement dans un espace agréable : (Espace club, Accueil, Laverie, Salle de petit déjeuner, Salle de Fitness) La demande insatisfaite d'hébergement, la situation, le prix de vente, la rentabilité et la parfaite maitrise des charges font de cette opération un excellent investissement patrimonial. Rentabilité de 3.7% HT/HT. Bail ferme de 10 ans. Exploitant : SERGIC. Avec plus de 31 résidences réparties sur le territoire français, Sergic résidences est un acteur important du logement étudiant en France. Sa mission : faciliter l'hébergement des étudiants de toutes cultures et origines et leur faire profiter pleinement de lieux créés pour et avec eux. Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP régime des amortissements ou en loi Censi-Bouvard (11% de réduction d'impôts). Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 10 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit en fonction de votre choix d'optimisation.