SPECIAL INVESTISSEUR -LMNP - Résidence Séniors BREST a tout d'une grande: de grandes infrastructures, de grands équipements, un grand réseau de transports en commun, une vaste offre sportive et culturelle, un tissu économique dense … elle a aussi, et surtout, ce que d'autres non pas et qui font sa richesse: •Peu d'embouteillages •Vous pouvez habiter en ville, dans une maison avec jardin, à deux pas de la plage. Vous pouvez aussi habiter en pleine nature. Côté mer ou côté vert. RÉSIDENCE 89 appartements du T1 au T3. La résidence Oh! Activ' est idéalement située à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, petites épiceries), arrêt de bus au pied de la résidence et tramway à 300 mètres. L'évolutivité des appartements correspond à l'intégration d'équipements et de prestations adaptés aux besoins actuels et futurs avec la possibilité d'activer ou d'adapter certaines fonctions sur demande : - Domotique aidante : volets roulants, éclairage et bouton d'appel d'urgence. - Appartement connecté : WIFI/Multimédia. - Salle de bain ergonomique : douche avec receveur extra-plat, plan vasque et robinetterie ergonomiques, barres de renfort mural et lavabo. - Chambre principale confortable pouvant accueillir des lits spécialisés, chemin lumineux nocturne. - Conception soignée : placards aménagés, absence de seuil, sol antidérapant, portes plus larges, commandes et prises surélevées Des espaces communs : conciergerie, salle de fitness, restaurant, espace co-working, espace Ciné-actu. LE GESTIONNAIRE: Le groupe immobilier Club Seniors, spécialiste de l'exploitation de résidences Seniors, anciennement filiale de la société Quartus, affirme son identité et devient HomniCity. HomniCity, spécialiste de l'exploitation de résidences Seniors précédemment au sein du groupe Quartus s'appuie sur une structure capitalistique solide. Détenu désormais à la fois par Banque Populaire Développement, actionnaire majoritaire (60%) et par Pleurmeau Investissement (40 %) représenté par son Président Jacques Pleurmeau, expert présent depuis plus de 20 ans dans l'exploitation d'EHPAD (Fondateur d'Hom'Age, parc de 500 lits). Le Groupe s'est très vite distingué sur le marché par une approche novatrice de la conception et de la gestion de ses résidences, pensées pour être évolutives, inclusives et connectées. Rentabilité : 3.6% HT/HT mobilier inclus, bail ferme de 11 ans. Remboursement de la taxe foncière et des charges par le preneur a bail Son emplacement, son prix au m2, sa rentabilité en font un excellent investissement. Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP ou en loi Censi-Bouvard. Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 9 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit en fonction de votre choix (régime des amortissements ou Censi-Bouvard).