Programmes neufs Pinel à Brest

Loi Pinel à Brest: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Brest

Mise en relation avec un conseiller en investissement Pinel à Brest

Un conseiller sur Brest vous rappelle dans la journée

Données socio-démographiques pour préparer votre investissement à Brest

Pourquoi investir à Brest plutôt qu’ailleurs ?

Investir à Brest présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers, en voici quelques-uns :

  1. Un marché immobilier attractif : le marché immobilier à Brest est attractif, avec des prix abordables par rapport à d’autres villes de la région Bretagne. Les prix de l’immobilier locatif à Brest sont également relativement stables, ce qui peut rassurer les investisseurs.
  2. Une forte demande locative : Brest est une ville dynamique avec une forte demande locative due à la présence de nombreux étudiants, mais aussi de travailleurs qui travaillent dans les entreprises et les industries de la ville. Cela peut offrir une grande sécurité financière aux investisseurs.
  3. Un cadre de vie agréable : Brest est une ville attractive en termes de qualité de vie, avec sa proximité de la mer, son patrimoine historique, ses espaces verts, ses infrastructures culturelles et sportives, etc. Cela peut rendre votre investissement immobilier plus attractif pour les locataires.
  4. Des infrastructures de qualité : Brest dispose d’infrastructures de qualité, avec notamment un réseau de transport en commun développé, une université reconnue, des écoles de qualité, une présence importante d’entreprises et d’industries, etc. Tout cela peut contribuer à augmenter la demande locative et donc la rentabilité de votre investissement.

Quelques chiffres sur la ville de brest

Données clés Valeurs
Prix immobilier moyen au m²* 1 847 €
Revenu moyen par habitant** 22 100 €
Nombre d’habitants*** 139 572
Pourcentage d’étudiants**** 17,6 %
Pourcentage de retraités**** 22,1 %
Pourcentage de logements sociaux**** 23,1 %
Loyer moyen pour un appartement 2 pièces**** 494 €
Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans le neuf***** 4 145 € / m²
Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans l’ancien***** 2 295 € / m²

*Source : MeilleursAgents, données au 1er avril 2023

**Source : INSEE, données de 2018

***Source : INSEE, données de 2021

****Source : Ville de Brest, données de 2022

*****Source : SeLoger, données au 1er avril 2023

 

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Brest ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Brest peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Brest

La loi Pinel à Brest prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Brest

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Brest :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Brest, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Brest et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Brest est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Brest avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Les quartiers où investir en immobilier à Brest

  1. Saint-Martin : ce quartier est apprécié pour son calme, sa proximité avec le centre-ville et la mer, ainsi que pour son offre de transport en commun.
  2. Saint-Pierre : quartier historique de Brest, il offre un cadre de vie agréable, avec ses rues pavées, ses commerces de proximité et son marché.
  3. Recouvrance : situé sur la rive droite de la Penfeld, ce quartier en plein essor est idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers à rénover ou à réhabiliter.
  4. Le Port de Commerce : quartier en plein développement, il offre un cadre de vie moderne et dynamique, avec ses commerces, ses restaurants et ses espaces verts.
  5. Lambézellec : situé en périphérie de Brest, ce quartier familial est apprécié pour sa tranquillité, ses écoles de qualité et son offre de transport en commun.

Exemple d'investissements à Brest

Un investisseur souhaite acheter un appartement neuf de deux pièces (T2) à Brest, d’une surface de 40 m². Le prix d’achat est de 150 000 €, soit un prix au m² de 3 750 €. Le bien immobilier se situe dans le quartier de Saint-Martin, qui est un quartier recherché et bien desservi par les transports en commun.

Le loyer mensuel hors charges pour ce type de bien immobilier à Brest est d’environ 460 €. L’investisseur pourra ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 925 € par an, sur une durée de location de 6 ans. En effet, la réduction d’impôt est de 12 % du prix d’achat du bien immobilier pour une durée de location de 6 ans, soit 18 000 € sur 6 ans, soit 3 000 € de réduction d’impôt par an.

Le loyer mensuel couvre ainsi largement les charges de remboursement du prêt immobilier, qui sera de l’ordre de 500 € par mois pour une durée de 20 ans, en incluant les frais de gestion et d’assurance du prêt immobilier. L’investisseur pourra ainsi générer un bénéfice locatif net d’environ 20 € par mois, après avoir déduit les charges d’entretien et les impôts fonciers.

Top 5 des Programmes Pinel à Brest, notre sélection

Brest
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 203 881 €
Brest
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 254 132 €
Brest
Pierre Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 240 000 €
Brest
Lamotte
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 219 500 €
Brest
Lamotte
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 230 500 €

Téléchargez le guide

Remplissez simplement le formulaire suivant pour tester votre éligibilité et téléchargez le guide gratuit

Tous les programmes Pinel à Brest

Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 140 000 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 250 000 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 0 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 350 000 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 349 000 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 259 011 €
Brest
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 152 000 €
Plouarzel
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 550 001 €
Guipavas
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 101 152 €
Saint-Renan
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
Pencran
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2022
Brest
Polimmo
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 235 000 €
Le Relecq-Kerhuon
Kermarrec Promotion
Livraison : Immédiate
A partir de 338 000 €
Brest
Kermarrec Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 133 400 €
Guilers
Imoja Par Aiguillon
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 124 000 €
Brest
Icade Promotion / Groupe Duval
Livraison : 1er trimestre 2025
Brest
Lamotte
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 362 000 €
Brest
Lamotte
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 219 500 €
Brest
Lamotte
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 230 500 €
Brest
Pierre Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 240 000 €
Brest
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 254 132 €
Brest
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 203 881 €

Mise en relation avec un conseiller près de chez vous

Mise en relation SANS ENGAGEMENT – Pas de harcèlement  téléphonique – Nous sommes juste là pour vous renseigner :-)

Remplissez simplement le formulaire suivant afin que nous en sachions plus sur votre situation.

Remplissez mon formulaire en ligne.

Téléchargez gratuitement le guide immobilier Neuf 2023

Laissez-nous votre email pour recevoir gratuitement le guide