Programmes neufs Pinel à Saint-Germain-en-Laye

Loi Pinel à Saint-Germain-en-Laye: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Saint-Germain-en-Laye

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Données socio-démographiques pour préparer votre investissement à Saint-Germain-en-Laye

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Saint-Germain-en-Laye ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Saint-Germain-en-Laye peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Saint-Germain-en-Laye

La loi Pinel à Saint-Germain-en-Laye prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Saint-Germain-en-Laye

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Saint-Germain-en-Laye :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Saint-Germain-en-Laye, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Saint-Germain-en-Laye et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Saint-Germain-en-Laye est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Saint-Germain-en-Laye

Top 5 des Programmes Pinel à Saint-Germain-en-Laye, notre sélection

Vernouillet
Atland Residentiel
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 174 999 €
Sartrouville
Atland Residentiel
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 179 000 €
Bezons
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 195 900 €
Poissy
Global Investimmo
Livraison : 4ème trimestre 2024
Hardricourt
ONE CITY
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 168 750 €

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Tous les programmes Pinel à Saint-Germain-en-Laye

Mareil-sur-Mauldre
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 445 000 €
Verneuil-sur-Seine
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 184 625 €
Le Port-Marly
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 325 000 €
Crespières
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 295 000 €
Verneuil-sur-Seine
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 199 000 €
Poissy
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 457 000 €
Sartrouville
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 139 788 €
Sartrouville
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2025
Conflans-Sainte-Honorine
Demathieu Bard Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 279 000 €
Le Port-Marly
Bergeral
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 233 800 €
Vernouillet
Aegefim
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 155 000 €
Sartrouville
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 377 000 €
Carrières-sous-Poissy
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 164 700 €
Carrières-sous-Poissy
Cfh
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 159 000 €
Sartrouville
Medicis
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 232 982 €
Épône
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 217 900 €
Conflans-Sainte-Honorine
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 0 €
Sartrouville
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 295 000 €
Poissy
Nexity
Livraison : Immédiate
A partir de 176 000 €
Vernouillet
Nexity
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 240 000 €
Porcheville
Nexity
Livraison : Immédiate
A partir de 238 000 €
Sartrouville
Nexity
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 377 000 €
Chambourcy
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 510 000 €
Le Vésinet
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 387 000 €
Poissy
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 197 000 €
Saint-Germain-en-Laye
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 348 000 €
Chatou
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 315 000 €
Saint-Germain-en-Laye
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 330 000 €
Mantes-la-Ville
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 217 000 €
Carrières-sous-Poissy
Arc Paris
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 168 500 €
Carrières-sous-Poissy
Vinci Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2022
Carrières-sous-Poissy
Promogim
Livraison : Immédiate
Bezons
Ogic
Livraison : 4ème trimestre 2022
Poissy
Cogedim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 437 000 €
Maisons-Laffitte
Marignan Paris
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 352 151 €
Maisons-Laffitte
Marignan Paris
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 295 000 €
Mantes-la-Ville
Marignan Paris
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 115 000 €
Sartrouville
Perspective Habitat
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 165 000 €
Achères
QUARTUS Résidentiel
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 237 000 €
Bezons
Acheterduneuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 249 000 €
Sartrouville
Icade Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 269 400 €
Épône
Kaufman & Broad
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 334 000 €
Sartrouville
QUARTUS Résidentiel
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 308 000 €
Gargenville
Kaufman & Broad
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 189 000 €
Montesson
Kaufman & Broad / Aegefim
A partir de 275 000 €