SPÉCIAL INVESTISSEURS ! Une résidence de Tourisme d'Affaires à Angers : La communauté urbaine Angers Loire Métropole rassemble près de 300 000 habitants et près de 138 000 emplois. Surnommée capitale du végétal, Angers est le siège de grandes entreprises et institutions du végétal. Le secteur s'est développé en termes de production, d'enseignement supérieur, de recherche ou encore de salons professionnels (30 000 emplois et 2500 étudiants)… La ville accueille le pôle de compétitivité à vocation mondiale "Vegepolys Valley", qui attire des professionnels et étudiants du monde entier. Un investissement locatif en LMNP en région Pays-de-la-Loire : Le programme est situé dans le centre-ville d'Angers, au cœur d'un nouveau quartier d'affaires (70 000 m² de bureaux, 4 500 m² de commerces…), à proximité immédiate de la gare d'Angers Saint-Laud. Sa localisation idéale à deux pas de tous les commerces et services nécessaires, facilitera le séjour des visiteurs : restaurant à 70m, supermarché à 500m, pharmacie, agence de location de voiture, banque et parking à 550m, centre des congrès à 1,9km… Les résidents pourront ainsi se déplacer à pied, en train (gare au pied du programme, Paris en 2h de TGV et Nantes en 45min) ou en tramway (station Les Gares à 500m). Une résidence adaptée au marché du tourisme d'affaires : Avec son architecture moderne et épurée, la résidence de Tourisme d'Affaires est le lieu idéal pour les séjours professionnels et touristiques. Les appartements offrent des prestations qualitatives : kitchenette comprenant les équipements électroménagers (plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, plan de travail avec évier et robinetterie mitigeur et mini lave-vaisselle), chauffage individuel par radiateur électrique, salle de bains/d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir, sèche-serviette et WC suspendu. A cela s'ajoute une offre de services afin de maximiser le confort des visiteurs : équipe présente sur place 7/7, animations et activités conviviales, 400 m² d'espaces communs comprenant un espace de travail type coworking, places de parking réservables par les clients, espace petit-déjeuner de 120m² avec un service quotidien. Son emplacement, son prix au m2 (5240euros), en font un excellent investissement. Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP régime des amortissements. Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit en fonction de votre choix d'optimisation.