Au cœur du pittoresque village de Saint-Marcel-en-Dombes, et à seulement quelques minutes de la charmante commune de Saint-André-de-Corcy ainsi que de l'agglomération dynamique de Lyon, se trouve Marciléa, un programme immobilier qui se distingue par son caractère intimiste, composé de seulement dix maisons. Cette petite enclave résidentielle offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles, les couples ou toute personne recherchant un havre de tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines. Les maisons de 4 pièces sont conçues pour allier confort et esthétique, chacune d'entre elles étant dotée d'un garage privé et d'un jardin qui invite à la détente et à la convivialité. Chaque espace de vie est pensé pour favoriser un quotidien harmonieux, avec une maison livrée prête à vivre et comprenant des prestations de qualité. Vous y trouverez des caractéristiques modernes telles que la norme RE2020, garantissant une construction respectueuse de l’environnement, un système de chauffage par pompe à chaleur, ainsi que des finitions soignées comprenant du carrelage élégant, des parquets contemporains et des volets électriques pour plus de praticité. Vivre à Saint-Marcel, c'est aussi bénéficier d'un cadre de vie privilégié, entre nature et culture. La Dombes est réputée pour ses paysages enchanteurs, ses vastes étangs et sa faune variée, offrant de nombreuses opportunités pour des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche. En parallèle, la proximité avec Lyon permet d’accéder facilement à une vie urbaine riche, avec ses restaurants, ses commerces, et son offre culturelle foisonnante. Enfin, ce programme vous permet de profiter d'un tarif attractif grâce au dispositif PSLA, qui vous offre non seulement une TVA réduite, mais aussi une exonération de taxe foncière pendant quinze ans. Une opportunité à ne pas manquer pour devenir propriétaire dans cette magnifique région. Pour en savoir plus sur ce programme et découvrir toutes ses caractéristiques, n’hésitez pas à vous renseigner davantage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont également disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.