Les projets immobiliers des Français sont durement touchés par la hausse des taux de crédit, ce qui entraîne une diminution significative de leur pouvoir d’achat immobilier. Selon le dernier baromètre du pouvoir d’achat immobilier réalisé par Meilleurtaux et relayé par Le Parisien, les futurs propriétaires ont perdu en moyenne 5 mètres carrés au cours des six derniers mois dans les 20 plus grandes villes de France, et une perte de 25 mètres carrés depuis janvier 2020, juste avant la pandémie de Covid.
Une tendance préoccupante
Le courtier a évalué cette situation en analysant la surface disponible en juin 2023, avec un remboursement mensuel de 1 000 euros sur une durée de vingt ans, à un taux de 3,40 %. Cela correspond à une capacité d’emprunt d’environ 173 963 euros. Les villes les plus payées sont Saint-Étienne, Nîmes et Le Mans, où les habitants ont perdu respectivement 10 mètres carrés dans la Loire et 7 mètres carrés dans les deux autres villes. Ensuite, viennent Le Havre, Toulon, Reims et Grenoble avec une diminution de 6 mètres carrés. Les grandes villes, Lyon et Paris, n’ont perdu que 2 mètres carrés et 1 mètre carré respectivement.
Angers en situation critique
Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, “les villes où l’on perd le plus de pouvoir d’achat immobilier sont des villes qui étaient abordables il y a trois ans et qui ont flambé après le confinement dû au Covid.”. Après les mesures de confinement, “ces villes ont les capacités des habitants des grandes métropoles à la recherche d’un environnement moins dense, ce qui a fait grimper les prix sur le marché immobilier. “Ces villes moyennes subissent les effets conjugués de la hausse des prix et de l’envolée des taux“, ajoute-t-elle.
Ainsi, au Mans et à Saint-Étienne, les acheteurs ont en moyenne perdu plus de 45 mètres carrés de surface habitable depuis 2020, soit l’équivalent de deux pièces en moins. À Angers, pour une capacité d’emprunt d’environ 175 000 euros avec une mensualité de 1 000 euros, les acheteurs de 2023 devront se contenter d’une surface de 47 mètres carrés, alors qu’ils pourraient acheter un bien de 94 mètres carrés en 2020 pour le même prix.
Des perspectives sombres pour les acheteurs immobiliers
Cette situation met les porteurs de projets immobiliers dans une position difficile, avec une diminution significative de leur pouvoir d’achat immobilier. Les taux de crédit élevés associés à une stabilité des prix sur le marché immobilier ont un impact direct sur la surface habitable que les acheteurs peuvent se permettre d’acquérir. Les villes moyennes, qui étaient autrefois abordables, sont désormais payées par une augmentation des prix et des taux de crédit, bénéficiant ainsi des possibilités d’achat pour de nombreux ménages.
Il est essentiel que les autorités et les acteurs du secteur immobilier travaillent ensemble pour trouver des solutions afin de soutenir le pouvoir d’achat des acheteurs. La recherche de mesures visant à stabiliser les taux de crédit et à contrôler les fluctuations des prix sur le marché immobilier pourrait permettre de préserver l’accessibilité au logement pour une plus grande partie de la population.
En définitive, la hausse des taux de crédit immobilier a un impact significatif sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. La perte de mètres carrés constatée dans de nombreuses villes françaises est préoccupante et limite les possibilités d’achat pour de nombreux acheteurs. Il est impératif de prendre des mesures pour maintenir l’accessibilité au logement et garantir un marché immobilier plus équilibré et abordable pour tous.
