Faire croître son patrimoine immobilier et améliorer son confort de vie impliquent souvent la vente de sa résidence principale pour financer l’achat d’un nouveau bien. La plupart des Français se tournent vers le prêt relais pour concrétiser leur projet de vente et d’achat. Cependant, quelles sont les possibilités offertes par ce type de prêt en 2023 ? Quel prêt relais choisir et à quel coût ? Voici l’essentiel à savoir sur ce financement bancaire à court terme qui permet d’anticiper l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’actuel.
Facilitez votre transition vers un nouveau logement grâce au prêt relais
Le prêt relais est un prêt immobilier de courte durée qui vous permet d’acquérir un bien sans avoir vendu votre résidence actuelle. Il offre la possibilité à de nombreux secundo-accédants de concrétiser leur projet de résidence principale plus spacieuse et de mettre à profit l’effet boule de neige.
Changer de logement lorsque l’on est propriétaire de sa résidence principale n’est pas une tâche facile, car il est impossible de prévoir la date de vente d’un bien pour coordonner l’achat d’une nouvelle acquisition immobilière. Cette problématique, de plus en plus présente, rend la concrétisation des projets de transaction immobilière de plus en plus difficile pour les acheteurs.
En utilisant le prêt relais, qui consiste à vendre un bien pour financer l’achat d’un autre, il est possible de réaliser une transition financière en douceur.
Durée et conditions : Tout ce que vous devez savoir sur le prêt relais
La durée typique d’un prêt relais est de 2 ans, avec une possibilité de renouvellement d’un an supplémentaire. Cette période offre suffisamment de temps pour vendre son bien immobilier en toute sérénité. Lors de l’estimation du prêt relais, les banques se basent généralement sur la valeur la plus basse parmi plusieurs estimations immobilières professionnelles.
En moyenne, le montant du prêt relais est accordé à hauteur de 70 % du prix estimé du bien. Cette approche permet d’anticiper les négociations éventuelles qui pourraient réduire le prix final de la transaction.
Estimez judicieusement la valeur de votre bien immobilier pour réussir votre prêt relais
Les candidats au prêt relais ont tout intérêt à faire estimer leur bien immobilier. Une vente rapide garantit le succès du prêt relais. Dans un marché en constante évolution, il est de plus en plus difficile de connaître la véritable estimation d’un logement. Un bien surestimé risque de prendre du temps à attirer des acheteurs et à trouver preneur, surtout dans un contexte freiné par la crise immobilière.
Dans ce cas, le coût du prêt relais sera plus élevé et l’opération plus risquée. C’est pourquoi les banques exigent des acheteurs la constitution d’un dossier justifiant la crédibilité et la faisabilité du projet de vente avec un prêt relais. Faire estimer son bien par un professionnel est la première étape essentielle pour un financement serein et pour démarrer le projet en toute tranquillité.
Les coûts cachés du prêt relais en 2023 : Ce que vous devez prendre en compte
Le coût d’un prêt relais est unique pour chaque vente. La durée de vente du bien immobilier, le montant du prêt relais basé sur l’estimation de vente et le budget nécessaire pour l’achat, le taux obtenu… tous ces facteurs variables peuvent déterminer le coût d’un prêt relais. Les taux des prêts relais sont calculés en fonction des OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Trésor), tout comme les prêts classiques, et ils n’échappent pas à la tendance haussière qui prévaut depuis un an maintenant dans les établissements bancaires.
En plus des frais bancaires, il faut prendre en compte les intérêts intercalaires, les mensualités des assurances de prêt, les frais de clôture de prêt et les frais de dossier, ainsi que ceux liés à la levée d’hypothèque. Globalement, les taux des prêts relais sont plus élevés que ceux pratiqués habituellement, mais ils dépendent également du type de prêt choisi.
Tendances des taux et options de prêts relais : Quelles sont vos meilleures options en 2023 ?
En 2023, il est essentiel de rester informé des tendances des taux pour choisir la meilleure option de prêt relais. Les taux d’intérêt des prêts relais sont susceptibles de fluctuer en fonction de l’évolution du marché immobilier et des politiques monétaires. Il est recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires et de comparer les offres avant de prendre une décision.
Certains prêts relais peuvent offrir des avantages supplémentaires, comme la possibilité de rembourser le capital avant la vente du bien, permettant ainsi de réduire les coûts globaux du prêt relais.
En définitive, le prêt relais reste une solution intéressante pour financer votre projet immobilier en 2023. Cependant, il est crucial de prendre en compte les différents coûts associés et de procéder à une estimation précise de la valeur de votre bien pour assurer le succès de votre prêt relais. Restez vigilant quant aux tendances des taux et n’hésitez pas à comparer les offres des différentes banques pour trouver la solution qui correspond le mieux à vos besoins. Avec une planification soignée et une approche prudente, vous pourrez réaliser votre projet de vente/achat immobilier en toute tranquillité.
