Nichée au coeur de PETIT-QUEVILLY, aux portes du futur quartier Flaubert, la résidence Les Clématites propose 17 logements neufs intermédiaires, déclinés du 2 au 4 pièces, alliant architecture contemporaine et douceur de vivre. Un programme à taille humaine, pensé pour offrir à chaque résident un cadre de vie serein, confortable et connecté. Le cabinet Popcorn Architecte a imaginé deux bâtiments complémentaires de type R+1+Combles, s'inscrivant harmonieusement dans un tissu urbain en pleine mutation. Les façades, rythmées de loggias et de volumes en ardoise à la Mansart, dialoguent avec les constructions traditionnelles normandes qui caractérisent le quartier. Les appartements, tous traversants, bénéficient d'une luminosité optimale et d'une ventilation naturelle, tandis que le dernier niveau en combles à la Mansart s'intègre harmonieusement dans ce contexte. Véritable signature du projet, une passerelle bucolique court en coeur d'îlot, habillée de plantes grimpantes en fleurs. Cette connexion entre les bâtiments dessert tous les logements des étages tout en créant un écrin de verdure et de fraîcheur. Elle permet également à chaque appartement d'être traversant, assurant une ventilation naturelle idéale et un confort d'été sans équipement supplémentaire. Commune dynamique de la Métropole Rouen Normandie, PETIT-QUEVILLY est idéalement positionnée en rive gauche de la Seine, à deux pas du centre-ville de Rouen. En pleine mutation, le secteur accueille notamment le futur quartier Flaubert, appelé à reconnecter la rive gauche au coeur de Rouen, avec logements, commerces, bureaux, écoles et de grands espaces verts ouverts sur la Seine. La résidence se situe à proximité immédiate des arrêts de Téor T4 et T5, permettant de rejoindre le centre-ville de Rouen en quelques minutes. Les commerces du quotidien, les établissements scolaires et les services de santé sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Investir aux Clématites, c'est choisir un emplacement stratégique dans une zone en pleine valorisation, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une petite copropriété intimiste. INFOS CLÉS : 17 appartements disponibles en accession, du 2 au 4 pièces, Surfaces généreuses : T2 de 37 à 48 m2, T3 de 60 à 68 m2, T4 de 74 à 89 m2. Logements traversants assurant un confort d'été naturel. Loggias et jardins privatifs pour les logements en rez-de-chaussée. Passerelle bucolique en coeur d'îlot, signature architecturale unique. 25 places de stationnement dont une partie intégrée aux bâtiments. Espaces verts représentant 26 % du terrain, avec 7 arbres à hautes tiges. Dernières réglementations acoustiques en vigueur. Performance énergétique RE 2020 seuil 2025, pour un confort de vie été comme hiver, ainsi que des factures énergétiques optimisées