La décision du gouvernement de mettre fin au dispositif Pinel et de limiter le prêt à taux zéro (PTZ) a suscité de vives réactions dans le secteur immobilier. Ces mesures, annoncées par Elisabeth Borne à l’issue du Conseil national de la refondation pour le logement, marquent un tournant majeur dans la politique de soutien à l’investissement et à l’accession à la propriété.
La fin annoncée du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui permettait aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf avec une réduction d’impôt, sera supprimé à partir de fin 2024. Selon le gouvernement, ce dispositif s’est avéré coûteux et peu efficace, justifiant ainsi sa suppression sans remplacement. Cette décision marque la fin d’une ère de près de 40 ans de défiscalisation pour les investisseurs particuliers.
Les promoteurs immobiliers, qui bénéficiaient souvent du Pinel pour soutenir leurs projets, expriment leur inquiétude face à cette suppression. Pour pallier cette situation, le gouvernement mise sur les institutionnels et le logement locatif intermédiaire (LLI). Les logements intermédiaires, caractérisés par des loyers réglementés inférieurs au marché, sont destinés à offrir un logement abordable aux classes moyennes dans les zones tendues. Ainsi, le gouvernement souhaite encourager la construction d’immeubles neufs par les institutionnels et ouvrir le LLI à la rénovation de logements.
Cependant, avec la remontée des taux d’intérêt, l’immobilier deviendra moins rentable pour les institutionnels, qui pourraient se tourner vers d’autres types de placements plus avantageux.
Un PTZ prolongé jusqu’en 2027, mais recentré
En ce qui concerne le prêt à taux zéro (PTZ), il sera prolongé jusqu’en 2027, mais son utilisation sera recentrée. Les bénéficiaires du PTZ seront désormais principalement les zones tendues et l’habitat neuf collectif. Les ménages qui souhaitaient utiliser le PTZ pour construire leur maison ne seront plus éligibles, en particulier dans les zones périphériques des villes. Toutefois, le PTZ pourra également être utilisé dans l’ancien, à condition de réaliser des travaux de rénovation. Cette réadaptation du PTZ vise à favoriser l’accession à la propriété dans les zones où la demande est la plus forte.
En parallèle, le gouvernement prévoit d’élargir la garantie Visale pour les loyers impayés. Actuellement, cette garantie concerne environ un million de personnes, mais l’objectif est de couvrir 2,5 millions de personnes. Cela permettra d’assurer une plus grande sécurité pour les propriétaires et facilitera l’accès au logement pour les locataires.
Le zonage des villes sera aussi révisé, avec l’intégration plus rapide de certaines villes réindustrialisées, telles que Dunkerque, dans la catégorie des zones tendues. Cette mesure vise à adapter les politiques de logement aux réalités économiques et urbaines actuelles.
Enfin, le gouvernement souhaite harmoniser et revoir la fiscalité des logements meublés et non meublés, en favorisant notamment la location longue durée. Les détails précis de cette réforme n’ont pas encore été divulgués, suscitant ainsi des interrogations et des attentes dans le secteur.
Les mesures annoncées par le gouvernement ont suscité des réactions mitigées parmi les professionnels de l’immobilier. Si certains accueillent favorablement les changements visant à encourager la construction de logements abordables et à assurer la solvabilité des locataires, d’autres expriment leur scepticisme quant à la suppression du dispositif Pinel et aux restrictions du PTZ. Ils soulignent l’importance de dispositifs de défiscalisation pour stimuler l’investissement immobilier et soutenir le secteur.
Il reste à voir comment ces mesures se concrétiseront et quel impact elles auront sur le marché immobilier. Le gouvernement continue ainsi sa refonte de la politique du logement, cherchant à trouver un équilibre entre l’accessibilité au logement, la construction de logements abordables et la soutenabilité économique.
