SPECIAL INVESTISSEUR-LMNP- RESIDENCE SENIORS REIMS : Ville de 183000 habitants, elle est la plus peuplée du département de la Marne et de la région Champagne-Ardenne. Ville historique classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO: Cathédrale, Palais du Tau, ancienne Abbaye Saint-Rémi, les Coteaux, Maisons et Caves de Champagne. RÉSIDENCE 84 appartements du T1 au T3 : La résidence Oh! Activ' est idéalement située dans le quartier de la Comédie proche du parc Léo Lagrange à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, petites épiceries), arrêt de bus et tramway au pied de la résidence L'évolutivité des appartements correspond à l'intégration d'équipements et de prestations adaptés aux besoins actuels et futurs avec la possibilité d'activer ou d'adapter certaines fonctions sur demande : - Domotique aidante : volets roulants, éclairage et bouton d'appel d'urgence. - Appartement connecté : WIFI/Multimédia. - Salle de bain ergonomique : douche avec receveur extra-plat, plan vasque et robinetterie ergonomiques, barres de renfort mural et lavabo. - Chambre principale confortable pouvant accueillir des lits spécialisés, chemin lumineux nocturne. - Conception soignée : placards aménagés, absence de seuil, sol antidérapant, portes plus larges, commandes et prises surélevées Des espaces communs : conciergerie, salle de fitness, restaurant, espace co-working, espace Ciné-actu. LE GESTIONNAIRE: HomniCity, spécialiste de l'exploitation de résidences Seniors précédemment au sein du groupe Quartus s'appuie sur une structure capitalistique solide. Détenu désormais à la fois par Banque Populaire Développement, actionnaire majoritaire (60%) et par Pleurmeau Investissement (40 %) représenté par son Président Jacques Pleurmeau, expert présent depuis plus de 20 ans dans l'exploitation d'EHPAD (Fondateur d'Hom'Age, parc de 500 lits). Le Groupe s'est très vite distingué sur le marché par une approche novatrice de la conception et de la gestion de ses résidences, pensées pour être évolutives, inclusives et connectées. Rentabilité : 3.6% HT/HT mobilier inclus, bail ferme de 11 ans. Remboursement de la taxe foncière et des charges par le preneur à bail Son emplacement, son prix au m2, sa rentabilité en font un excellent investissement.