Programmes neufs Pinel à Saclay

Loi Pinel à Saclay: comment en bénéficier et où investir ?

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Données socio-démographiques pour préparer votre investissement à Saclay

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Saclay ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Saclay peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Saclay

La loi Pinel à Saclay prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Saclay

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Saclay :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Saclay, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Saclay et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Saclay est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Saclay avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Saclay

Top 5 des Programmes Pinel à Saclay, notre sélection

Arpajon
Atland Residentiel
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 225 000 €
Arpajon
TERABILIS
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 135 000 €
Massy
Nexity
A partir de 326 000 €
Palaiseau
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 161 010 €
à Montlhéry
Commercialisation : Rf Habitat Et Patrimoine
A partir de 318000 €

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Tous les programmes Pinel à Saclay

Gif-sur-Yvette
Nacarat
A partir de 229 000 €
Longjumeau
L’immobiliere D’ile De France
Livraison : 2ème trimestre 2023
Gif-sur-Yvette
Legendre Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2025
Arpajon
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : Immédiate
A partir de 382 000 €
Longjumeau
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 358 700 €
Ballainvilliers
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 229 700 €
Arpajon
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 174 400 €
Épinay-sur-Orge
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 263 700 €
Ballainvilliers
Les Nouveaux Constructeurs
Verrières-le-Buisson
Panhard
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 335 000 €
Brétigny-sur-Orge
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 385 000 €
Sainte-Geneviève-des-Bois
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 192 000 €
Brétigny-sur-Orge
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Breuillet
Nexity
Livraison : Immédiate
Limours
Nexity
Livraison : Immédiate
Linas
Nexity
Livraison : Immédiate
Wissous
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 253 000 €
Massy
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 222 000 €
Montlhéry
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2024
Massy
Groupe Pichet
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 335 000 €
Sainte-Geneviève-des-Bois
Groupe Pichet
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 194 296 €
Massy
VINCI IMMOBILIER / ICADE PROMOTION
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 392 000 €
La Ville-du-Bois
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 194 000 €
Morsang-sur-Orge
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 179 000 €
Verrières-le-Buisson
Promogim
Massy
Icade Promotion
Livraison : Immédiate
A partir de 426 600 €
Orsay
Marignan Paris
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 360 000 €
Les Ulis
Windsor
Livraison : Immédiate
A partir de 128 000 €
Montlhéry
Cogedim
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 187 000 €
Saulx-les-Chartreux
Icade Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 396 700 €
Chilly-Mazarin
Kaufman & Broad
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 257 000 €
Épinay-sur-Orge
Icade Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 185 000 €
Wissous
Kaufman & Broad / Nexity
Arpajon
Crédit Agricole Immobilier
A partir de 237 130 €
Massy
Pitch Immo
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 421 000 €
Épinay-sur-Orge
Kaufman & Broad
Massy
Icade Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 194 800 €
Épinay-sur-Orge
Kaufman & Broad / FAYAT IMMOBILIER
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 226 000 €
Villemoisson-sur-Orge
Cogedim
Sainte-Geneviève-des-Bois
Spirit
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 223 000 €
Palaiseau
Franco Suisse
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 387 000 €
Longjumeau
Quanim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 287 200 €
Arpajon
Pierreval
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 193 000 €
Massy
Interconstruction
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 410 000 €