Programmes neufs Pinel à Marne-la-Vallée

Loi Pinel à Marne-la-Vallée: comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Marne-la-Vallée

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Données socio-démographiques pour préparer votre investissement à Marne-la-Vallée

Comment fonctionne le dispositif Pinel à Marne-la-Vallée ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Marne-la-Vallée peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Marne-la-Vallée

La loi Pinel à Marne-la-Vallée prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Marne-la-Vallée

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Marne-la-Vallée :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Marne-la-Vallée, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Marne-la-Vallée et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Marne-la-Vallée est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Marne-la-Vallée avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Marne-la-Vallée

Top 5 des Programmes Pinel à Marne-la-Vallée, notre sélection

Chelles
Verrecchia
Livraison : 3ème trimestre 2023
Bussy-Saint-Georges
Commercialisation : Valeurs Patrimoniales
A partir de 249 900 €
Chelles
Sepimo
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 248 000 €
Tournan-en-Brie
Les Sitelles
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 171 000 €
Champs-sur-Marne
Les Sitelles / Commercialisation : Les Sitelles Et Stephane Plaza
A partir de 274 000 €

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Tous les programmes Pinel à Marne-la-Vallée

Serris
Nacarat
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 341 000 €
Champs-sur-Marne
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 230 000 €
Chelles
Bouygues Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 211 000 €
Chessy
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 222 000 €
Magny-le-Hongre
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 236 000 €
Bussy-Saint-Georges
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 177 000 €
Brou-sur-Chantereine
Mdh Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 189 000 €
Bussy-Saint-Georges
Mdh Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 388 000 €
Brou-sur-Chantereine
Mdh Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 199 000 €
Coupvray
Mdh Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 184 000 €
Serris
Legendre Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 185 000 €
Serris
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 267 100 €
Chelles
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 253 100 €
Roissy-en-Brie
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 183 100 €
Bussy-Saint-Georges
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 231 200 €
Champs-sur-Marne
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 239 000 €
Roissy-en-Brie
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 192 000 €
Marles-en-Brie
Preference Home
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 306 800 €
Chelles
Panhard
A partir de 162 000 €
Chelles
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 249 000 €
Bussy-Saint-Georges
Medicis
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Bussy-Saint-Georges
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 169 000 €
Roissy-en-Brie
Nexity
Livraison : Immédiate
Pontault-Combault
Nexity
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 289 000 €
Magny-le-Hongre
Nexity
Livraison : Immédiate
A partir de 224 000 €
Ozoir-la-Ferrière
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 319 000 €
Lagny-sur-Marne
Arc Paris
A partir de 187 500 €
Montévrain
Immobel
A partir de 254 001 €
Bussy-Saint-Georges
Immobel
A partir de 209 001 €
Chelles
Groupe Pichet
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 195 000 €
Coupvray
Groupe Pichet
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 302 000 €
Serris
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 302 000 €
Serris
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 534 000 €
Chessy
Promogim
A partir de 210 000 €
Émerainville
France Pierre
Livraison : Immédiate
A partir de 186 000 €
Pontault-Combault
France Pierre
Livraison : Immédiate
A partir de 269 000 €
Coupvray
Marignan Paris
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 340 000 €
Ozoir-la-Ferrière
France Pierre
Livraison : Immédiate
A partir de 177 000 €
Pontault-Combault
Kaufman & Broad
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 275 000 €
Pontault-Combault
Cogedim
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 318 000 €
Chessy
Cogedim / Histoire & Patrimoine
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 246 000 €
Coupvray
Realites
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 380 000 €
Bussy-Saint-Georges
QUARTUS Résidentiel
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 183 000 €