Programmes neufs Pinel à Grenoble

Loi Pinel à Grenoble: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Grenoble ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Grenoble peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Grenoble

La loi Pinel à Grenoble prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Grenoble

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Grenoble :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Grenoble, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Grenoble et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Grenoble est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Grenoble avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Grenoble

Top 5 des Programmes Pinel à Grenoble, notre sélection

Les Deux-Alpes
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : Immédiate
A partir de 177 039 €
Crolles
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 252 000 €
Sassenage
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 162 000 €
Le Pont-de-Claix
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 114 732 €
Saint-Martin-le-Vinoux
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 165 000 €

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Tous les programmes Pinel à Grenoble

Grenoble
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 192 500 €
Claix
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 288 000 €
Saint-Martin-d’Hères
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 270 000 €
Crolles
Demathieu Bard Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 227 416 €
Les Deux-Alpes
Demathieu Bard Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2025
A partir de 279 000 €
Sassenage
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 189 000 €
Murianette
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 335 000 €
Seyssins
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 365 000 €
Crolles
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 0 €
Eybens
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 166 000 €
La Tronche
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 325 000 €
Voreppe
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 159 000 €
Claix
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 202 000 €
Corenc
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 194 000 €
Échirolles
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 272 800 €
Saint-Martin-d’Hères
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 0 €
Échirolles
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 195 000 €
Champagnier
European Homes
Livraison : Immédiate
Saint-Égrève
European Homes
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 143 350 €
Grenoble
Anafie
A partir de 321 000 €
Grenoble
Anafie
A partir de 229 000 €
Meylan
Anafie
A partir de 212 000 €
Eybens
Agda Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 172 000 €
Crolles
Agda Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 199 000 €
Saint-Martin-d’Hères
Agda Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 155 000 €
Huez
SOGEPROM Alpes
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 500 000 €
Montbonnot-Saint-Martin
Cogedim
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 200 100 €
Meylan
Cogedim
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 229 000 €
Saint-Martin-le-Vinoux
Kaufman & Broad
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 256 000 €
Saint-Nazaire-les-Eymes
Cogedim
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 237 000 €
Échirolles
Sully Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 145 000 €
Biviers
Lamotte
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 172 300 €
Huez
Priams
A partir de 409 000 €
Huez
Eiffage Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 181 500 €
Grenoble
Eiffage Immobilier
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 229 000 €
Les Deux-Alpes
Eiffage Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 300 000 €
Les Deux-Alpes
Commercialisation : Immo Investir
Livraison : Immédiate
A partir de 205 230 €
Seyssins
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
Livraison : 4ème trimestre 2022
Saint-Martin-d’Hères
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 137 000 €
Eybens
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 184 408 €
Meylan
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 208 000 €
Saint-Martin-le-Vinoux
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 165 000 €