Programmes neufs Pinel à Cergy

Loi Pinel à Cergy: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Cergy ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Cergy peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Cergy

La loi Pinel à Cergy prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Cergy

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Cergy :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Cergy, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Cergy et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Cergy est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Cergy avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Cergy

Top 5 des Programmes Pinel à Cergy, notre sélection

Cormeilles-en-Parisis
Atland Residentiel
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 237 000 €
Franconville
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 233 000 €
Cormeilles-en-Parisis
Commercialisation : PLEIADES ESTATE
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 259 000 €
Beauchamp
Erigere / Commercialisation : Neovarim Access
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 274 000 €
Le Plessis-Bouchard
Elycite
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 199 000 €

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Tous les programmes Pinel à Cergy

Sannois
Nacarat
Livraison : 1er trimestre 2025
A partir de 198 000 €
Cergy
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 275 000 €
Cergy
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 229 463 €
Cormeilles-en-Parisis
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2025
Cormeilles-en-Parisis
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2024
Cergy
Demathieu Bard Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 193 000 €
Montigny-lès-Cormeilles
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 223 400 €
Cormeilles-en-Parisis
Medicis
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 279 000 €
Osny
Nexity
Livraison : Immédiate
Cergy
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 168 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 252 000 €
Cormeilles-en-Parisis
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 266 000 €
Eaubonne
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 374 000 €
Sannois
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 272 000 €
Condécourt
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2023
Cormeilles-en-Parisis
Becarre
Livraison : 1er trimestre 2024
Persan
Wemo
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 117 000 €
Beaumont-sur-Oise
Promogim
Livraison : Immédiate
Cormeilles-en-Parisis
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 247 000 €
Bessancourt
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 274 000 €
Méry-sur-Oise
Promogim
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 223 000 €
Bessancourt
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 450 000 €
Montigny-lès-Cormeilles
Promogim
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 221 000 €
Jouy-le-Moutier
Promogim
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 185 000 €
Jouy-le-Moutier
Promogim
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 406 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Ogic
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 179 000 €
Cergy
Marignan Paris
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 232 000 €
Cergy
Crédit Agricole Immobilier / SPIRIT
A partir de 244 740 €
Pontoise
Marignan Paris
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 286 718 €
Cergy
Icade Promotion
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 241 700 €
Nointel
Kaufman & Broad
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 361 000 €
Pontoise
Marignan Paris
Livraison : 3ème trimestre 2024
A partir de 186 600 €
Cormeilles-en-Parisis
Kaufman & Broad
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 257 000 €
Persan
Kaufman & Broad
Livraison : 2ème trimestre 2024
Jouy-le-Moutier
Icade Promotion
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 167 600 €
Éragny
Cogedim
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 263 000 €
Sannois
Kaufman & Broad / Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 266 000 €
Franconville
Kaufman & Broad
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 181 000 €
Sannois
Pitch Immo / Quignard Promotion
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 189 000 €
Sannois
A partir de 179 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Kaufman & Broad
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 496 000 €
Cormeilles-en-Parisis
Kaufman & Broad
Pontoise
Davril Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 254 044 €