Programmes neufs Pinel à Cannes

Loi Pinel à Cannes: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Cannes ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Cannes peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Cannes

La loi Pinel à Cannes prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Cannes

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Cannes :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Cannes, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Cannes et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Cannes est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Cannes avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Cannes

Top 5 des Programmes Pinel à Cannes, notre sélection

Biot
Dbd Promotion / Commercialisation : In Fine Properties
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 548 000 €
Vallauris
Apromeos / Commercialisation : Milan Cip
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 161 600 €
Vallauris
Groupe Gambetta
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 220 000 €
Antibes
Edouard Denis
Livraison : 2ème trimestre 2024
Le Rouret
Emerige
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 404 000 €

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Tous les programmes Pinel à Cannes

Le Cannet
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 1 420 000 €
Le Cannet
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 525 000 €
Valbonne
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 267 600 €
Le Cannet
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 343 400 €
Roquefort-les-Pins
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 243 000 €
Roquefort-les-Pins
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 225 000 €
Antibes
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2023
Auribeau-sur-Siagne
Immobleu Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 273 000 €
Le Cannet
SOGEPROM Nice Côte d’Azur
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 218 000 €
Antibes
Vinci Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
Grasse
Promogim
Livraison : Immédiate
Le Cannet
Promogim
Mougins
Cogedim / Marignan
Livraison : Immédiate
A partir de 354 000 €
La Roquette-sur-Siagne
Aei Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2022
A partir de 356 000 €
Vallauris
Aei Promotion
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 291 000 €
Le Cannet
Sagec
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de – €
La Roquette-sur-Siagne
Sagec
Livraison : 1er trimestre 2022
A partir de – €
Mougins
Sagec
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de – €
Le Rouret
Emerige
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 404 000 €
Antibes
Edouard Denis
Livraison : 2ème trimestre 2024
Vallauris
Groupe Gambetta
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 220 000 €
Vallauris
Apromeos / Commercialisation : Milan Cip
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 161 600 €
Biot
Dbd Promotion / Commercialisation : In Fine Properties
Livraison : 2ème trimestre 2022
A partir de 548 000 €

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