Programmes neufs Pinel à Aix-en-Provence

Loi Pinel à Aix-en-Provence: comment en bénéficier et où investir ?

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Comment fonctionne le dispositif Pinel à Aix-en-Provence ?

La loi Pinel a connu un grand succès en matière de défiscalisation. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt tout en louant votre bien en l’achetant. La loi Pinel, créée par Sylvia Pinel, permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % si vous louez votre bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans des zones spécifiques. Un appartement neuf à Aix-en-Provence peut être éligible à la loi Pinel, si certaines conditions sont respectées.

Les conditions du dispositif à Aix-en-Provence

La loi Pinel à Aix-en-Provence prévoit plusieurs conditions liées au logement et à la location, mais aussi à l’investissement. Afin de bénéficier financièrement des avantages fiscaux spécifiés par la législation, le propriétaire peut investir jusqu’à 300 000 € par an à raison de 5 500 € par mètre carré, tant que certaines conditions d’éligibilité sont respectées. Toutefois, la réduction d’impôt est limitée par les niches fiscales. En outre, l’éligibilité des locataires est également une préoccupation.

Le locataire

Le propriétaire doit sélectionner le bon locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. En effet, la loi Pinel exige que le logement soit la résidence principale du locataire pour bénéficier de l’avantage fiscal. Ce critère permet aux ménages aux revenus modestes d’être prioritaires sur le marché du logement. Le plafond de revenus est calculé en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien.

Les plafonds de ressources Pinel à Aix-en-Provence

L’appartement ou la maison doit également remplir des critères bien précis pour être éligible au dispositif Pinel à Aix-en-Provence :

  • Le logement doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué nu.
  • Il doit répondre aux normes énergétiques (RT 2012 et BBC 2005).

Le bien loué est soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique dans laquelle il se situe. À Aix-en-Provence, le loyer d’un logement Pinel est calculé grâce à la formule suivante :

  • Si la surface du bien est inférieure à 38 mètres carrés, le coefficient multiplicateur est 1,2.
  • Si la surface est supérieure à 38 mètres carrés, le coefficient est 0,7 + 19/surface habitable du logement.

Les zones où investir à Aix-en-Provence et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Aix-en-Provence est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Aix-en-Provence avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Exemple d'investissements à Aix-en-Provence

Top 5 des Programmes Pinel à Aix-en-Provence, notre sélection

Meyreuil
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 230 000 €
Miramas
Midi Promotion Habitat / Commercialisation : Novapolis Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 157 000 €
Trets
Commercialisation : Recherche Appartement Ou Maison
A partir de 189 000 €
Salon-de-Provence
Gambetta Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 230 900 €
Trets
Sogeprom Sud
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 213 500 €

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Tous les programmes Pinel à Aix-en-Provence

Miramas
Nacarat
Livraison : 4ème trimestre 2024
A partir de 0 €
Aix-en-Provence
Bouygues Immobilier
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 307 000 €
Aix-en-Provence
Bouygues Immobilier
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 325 000 €
Miramas
Bouygues Immobilier
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 385 000 €
Istres
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 236 500 €
Port-de-Bouc
Les Nouveaux Constructeurs
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 132 900 €
Trets
Médicis Immobilier Neuf
A partir de 330 500 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 267 000 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 390 000 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 338 000 €
Rognes
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 148 000 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2023
A partir de 353 000 €
Aix-en-Provence
Medicis
Livraison : 2ème trimestre 2023
A partir de 463 000 €
Istres
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 186 000 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 399 000 €
Cucuron
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Istres
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2022
A partir de 239 900 €
Aix-en-Provence
Medicis
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 350 000 €
Aix-en-Provence
Medicis
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 292 000 €
Velaux
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 225 000 €
Aix-en-Provence
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 306 829 €
Martigues
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 0 €
Fos-sur-Mer
Médicis Immobilier Neuf
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 189 900 €
Port-de-Bouc
Nexity
Livraison : 1er trimestre 2024
A partir de 243 000 €
Aix-en-Provence
Nexity
Livraison : 3ème trimestre 2023
A partir de 308 000 €
Trets
Nexity
Livraison : 4ème trimestre 2023
A partir de 225 000 €
Arles
Nexity
Livraison : 2ème trimestre 2024
A partir de 159 500 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 231 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 344 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 240 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 268 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 234 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 210 000 €
Meyreuil
Novanea
A partir de 270 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 250 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 254 100 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 278 000 €
Aix-en-Provence
Novanea
A partir de 326 000 €