Heritage à Montigny-lès-Metz (57950) à partir de 339 779 euros Au cœur de Montigny-lès-Metz, la transformation des anciennes casernes s'apprête à donner naissance à un écoquartier novateur : Lize. Ce projet ambitieux, chargé d'histoire, se distingue par son concept de greffe contemporaine, qui valorise l'héritage architectural tout en intégrant des éléments modernes et fonctionnels. La ville, située à proximité de Metz, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité et dynamisme. Connue pour son riche patrimoine culturel et naturel, Montigny-lès-Metz offre un cadre de vie idéal, entre espaces verts et commodités. Dans ce contexte, Heritage vous propose une opportunité unique avec 22 appartements, allant du 2 au 3 pièces, qui allient le confort moderne au charme de l'ancien. Chaque logement bénéficie de belles hauteurs sous plafond et de séjours cathédrals, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et élégante. La qualité des prestations est au rendez-vous, avec des finitions soignées et des équipements de choix. Les appartements affichent des faïences en grand format, avec des carreaux muraux de 25x40 cm et un carrelage de 60x60 cm. Vous trouverez également des WC suspendus, de la robinetterie haut de gamme signée GROHE, et des volets roulants motorisés pour chaque ouverture, garantissant confort et praticité. Le raccordement au chauffage urbain et les revêtements de sols, incluant du parquet semi-massif dans les pièces de vie et du carrelage dans les cuisines et salles de bains, témoignent d'une attention particulière portée à la qualité de vie à l'intérieur des appartements. De plus, la plupart des logements sont dotés d'une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'investissement dans l'immobilier à Montigny-lès-Metz s'accompagne d'avantages fiscaux non négligeables, notamment grâce au dispositif de déficit foncier. Ce mécanisme permet de réaliser des travaux de rénovation sur un bien immobilier destiné à la location nue, tout en déduisant les coûts d'entretien, de réparation et d'amélioration de vos revenus fonciers. En créant un déficit foncier, vous aurez la possibilité de diminuer vos impôts de manière significative : les charges déductibles peuvent dépasser les recettes, et une partie de ce déficit est également imputable sur vos revenus globaux. Les avantages de l'investissement en déficit foncier sont nombreux. Il vous permet de réduire efficacement votre imposition sur les revenus fonciers et peut même, dans certains cas, diminuer l’impôt sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros pour l'année de constatation du déficit. Ce dispositif n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, et vous pourrez ainsi investir sans contrainte en termes de montant, de loyers ou de ressources des locataires. De plus, vous pourrez déduire les travaux d'entretien et d'amélioration, ainsi que les charges de copropriété telles que la taxe foncière et les frais d'administration. La livraison de ce programme immobilier est prévue pour le 3e trimestre 2025, vous offrant ainsi la possibilité d'investir dans un bien de qualité, alliant patrimoine et modernité, dans une commune dynamique et agréable à vivre. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette incroyable opportunité.