LANCEMENT COMMERCIAL. Investissez à Clermont-Ferrand (63) dans l'immobilier étudiant à partir de 72 900 € ! BÉNÉFICIEZ D'AVANTAGES FISCAUX - LOI CENSI-BOUVARD 2022 ! Jusqu'à 33 000 € d'économie d'impôt (réduction d'impôt de 11 % du montant HT de votre investissement immobilier neuf y compris les frais de notaire, dans la limite de 300 000 € par an, répartie sur 9 ans, soit 3 667 € par an) ou optez pour l'amortissement du bien acquis (revenus nets d'impôts pendant de nombreuses années) avec le statut fiscal LMNP classique (loueur en meublé non professionnel). Située au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13), la nouvelle résidence CAP'ETUDES CLERMONT-FERRAND répond parfaitement aux attentes des étudiants. Ce programme immobilier, aux lignes sobres et épurées, propose 137 appartements de 17 à 67 m² (du studio au T3) entièrement meublés et équipés, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking sous-sol fermé, local à vélos. Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers garantis 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 années et 1 mois fermes que le bien soit loué ou non ; forte rentabilité (3,76 % HT/HT) ; peu ou pas d'effort d'épargne ; gestion sans souci assurée par CAP'ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant) ; fiscalité LMNP - Censi-Bouvard. Frais de notaire réduits.