Programmes immo neufs à Brest

Programmes immo neufs sur Brest : comment en bénéficier et où investir ?

Quelques chiffres sur Brest

Données socio-démographiques pour préparer votre investissement à Brest

Pourquoi investir à Brest plutôt qu’ailleurs ?

Investir à Brest présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers, en voici quelques-uns :

Un marché immobilier attractif : le marché immobilier à Brest est attractif, avec des prix abordables par rapport à d’autres villes de la région Bretagne. Les prix de l’immobilier locatif à Brest sont également relativement stables, ce qui peut rassurer les investisseurs.
Une forte demande locative : Brest est une ville dynamique avec une forte demande locative due à la présence de nombreux étudiants, mais aussi de travailleurs qui travaillent dans les entreprises et les industries de la ville. Cela peut offrir une grande sécurité financière aux investisseurs.
Un cadre de vie agréable : Brest est une ville attractive en termes de qualité de vie, avec sa proximité de la mer, son patrimoine historique, ses espaces verts, ses infrastructures culturelles et sportives, etc. Cela peut rendre votre investissement immobilier plus attractif pour les locataires.
Des infrastructures de qualité : Brest dispose d’infrastructures de qualité, avec notamment un réseau de transport en commun développé, une université reconnue, des écoles de qualité, une présence importante d’entreprises et d’industries, etc. Tout cela peut contribuer à augmenter la demande locative et donc la rentabilité de votre investissement.

Quelques chiffres sur la ville de brest

Données clés	Valeurs
Prix immobilier moyen au m²*	1 847 €
Revenu moyen par habitant**	22 100 €
Nombre d’habitants***	139 572
Pourcentage d’étudiants****	17,6 %
Pourcentage de retraités****	22,1 %
Pourcentage de logements sociaux****	23,1 %
Loyer moyen pour un appartement 2 pièces****	494 €
Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans le neuf*****	4 145 € / m²
Prix moyen pour un appartement 2 pièces dans l’ancien*****	2 295 € / m²

*Source : MeilleursAgents, données au 1er avril 2023

**Source : INSEE, données de 2018

***Source : INSEE, données de 2021

****Source : Ville de Brest, données de 2022

*****Source : SeLoger, données au 1er avril 2023

Les zones où investir à Brest et alentour

Investir dans un bien immobilier Pinel à Brest est un excellent moyen de construire votre patrimoine tout en économisant des impôts, si vous voulez économiser des impôts tout en construisant votre patrimoine. Il est essentiel de maîtriser le marché de l’immobilier à Brest avant de se lancer et, surtout, de connaître les meilleures zones.

Les quartiers où investir en immobilier à Brest

Saint-Martin : ce quartier est apprécié pour son calme, sa proximité avec le centre-ville et la mer, ainsi que pour son offre de transport en commun.
Saint-Pierre : quartier historique de Brest, il offre un cadre de vie agréable, avec ses rues pavées, ses commerces de proximité et son marché.
Recouvrance : situé sur la rive droite de la Penfeld, ce quartier en plein essor est idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers à rénover ou à réhabiliter.
Le Port de Commerce : quartier en plein développement, il offre un cadre de vie moderne et dynamique, avec ses commerces, ses restaurants et ses espaces verts.
Lambézellec : situé en périphérie de Brest, ce quartier familial est apprécié pour sa tranquillité, ses écoles de qualité et son offre de transport en commun.

Exemple d'investissements à Brest

Un investisseur souhaite acheter un appartement neuf de deux pièces (T2) à Brest, d’une surface de 40 m². Le prix d’achat est de 150 000 €, soit un prix au m² de 3 750 €. Le bien immobilier se situe dans le quartier de Saint-Martin, qui est un quartier recherché et bien desservi par les transports en commun.

Le loyer mensuel hors charges pour ce type de bien immobilier à Brest est d’environ 460 €. L’investisseur pourra ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 925 € par an, sur une durée de location de 6 ans. En effet, la réduction d’impôt est de 12 % du prix d’achat du bien immobilier pour une durée de location de 6 ans, soit 18 000 € sur 6 ans, soit 3 000 € de réduction d’impôt par an.

Le loyer mensuel couvre ainsi largement les charges de remboursement du prêt immobilier, qui sera de l’ordre de 500 € par mois pour une durée de 20 ans, en incluant les frais de gestion et d’assurance du prêt immobilier. L’investisseur pourra ainsi générer un bénéfice locatif net d’environ 20 € par mois, après avoir déduit les charges d’entretien et les impôts fonciers.